成都楼市新政解读：三大方向与影响

我把成都刚出的十条楼市新政捋了一遍，核心可以浓缩为三件事：降门槛、降利息补贴、打通置换链条。

第一，降低购房门槛。公积金购房首付下限从20%降到15%。更有看点的是公积金利息补贴：买房第一年每月利息按20%补贴，最高可补2.5万元。举个例子，双职工家庭公积金最高可贷144万元，按2.6%年利率算，首年利息约3.7万元，按20%补贴大约7400元，等于把首年实际利率拉低到约2.08%。这是全国首个把公积金贴息做成普惠性政策的城市。

第二，鼓励区县因地制宜发放各类补贴。团购、车位、以旧换新等补贴由各区决定，市里还在政策上兜底。关键条款是允许市场主体以财政补贴方式收购二手房用于保障房安置，实质上是把一部分二手存量从市场上抽走，帮助老房源实现置换。 龙8国际登录

第三，直接从土地端和供给端控制库存。对去化周期过长的区县，限制土地入市节奏；对大体量项目，如果120平以下户型占比超过20%，允许分期开发，避免一次性大规模供地和推盘，目的在于“缩量提质”，不是不卖地，而是不盲目卖。

为什么此时出手？看数据就知道压力在哪里：2026年1–7月成都新房成交套数同比降38%，成交金额降39%；成交均价18727元/平，同比降约2%。7月环比虽有小幅反弹（均价约19478元/平，环比+0.95%，成交量环比+18%），但同比仍下滑约15%。库存方面，100–140平改善型住宅存量超过1000万平，全市狭义库存去化周期已突破31.9个月，接近三年。

更值得注意的是成交结构变化：今年上半年全市二手+新房共成交约15.1万套，比去年下半年微增1.3%，但其中二手房约12万套，占比约80%——每卖10套房里有8套是二手，新房仅剩约两成市场份额。土地市场同样低迷：2026年上半年涉宅土地成交建面约227万平，同比腰斩约41.9%。 龙8国际登录

可以看到，成都的新政套路与其他城市类似（降低首付、补贴等），但在力度上更激进，尤其是把公积金贴息做成普惠，以及通过财政补贴收购二手房用于保障房、将“房票”安置范围拓展到商办等措施，是真金白银在减少市场供给，对库存去化更具实效性。

至于这些措施能刺激多少新增刚需？坦率说，几十万的公积金贷款额度和顶多2.5万元的贴息，对总价动辄百万的普通商品房刺激有限。更有影响力的是那些直接把二手房转入保障体系、以及通过安置政策把库存“锁”起来的做法——供给端真的减少了，量少了价格才可能稳定。

买房人的判断仍要分区域看待：成都核心区需求长期稳定，像锦江区新房均价约5.1万元/平，而外环外还有约1.7万元/平的盘，价格差距接近三倍。贵的继续贵，便宜的仍有下行压力。别因为新政就盲目出手，先把自己的预算、面积和长期居住需求算清楚再决定。 龙8国际登录